用公積金貸款是目前較為普遍的方式，很多人不清楚怎么用公積金貸款。本文為您整理在廣州購買新建商品房、保障房、存量商品房(包含二手房)時(shí)公積金貸款需要滿足的條件，以及辦理公積金貸款的流程和所需材料，實(shí)際辦理按辦理窗口規(guī)定為準(zhǔn)。
?、傩陆ㄒ恍羌壘G色建筑或新建裝配式建筑的：88萬元(一人)、176萬元(兩人或以上)
最長貸款期限：貸款期限不超過30年。二手樓的貸款期限與樓齡之和不超過50年
退休年齡一般按照男性63歲，女性58歲計(jì)算。高級專家、機(jī)關(guān)事業(yè)單位縣處級女干部、具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員等人員的退休年齡以國家相關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。
?、趦扇嘶騼扇艘陨腺徺I同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計(jì)算。
(一)申請個(gè)人住房公積金貸款(以下簡稱公積金貸款)，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
1.大陸居民具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;臺港澳同胞具有來往內(nèi)地通行證或臺港澳居民居住證;享有中國永久居留權(quán)的外國人具有護(hù)照和外國人永久居留身份證;
(1)繳存職工連續(xù)足額繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上;異地繳存時(shí)間以及退役軍人在軍隊(duì)繳存時(shí)間可以和本市繳存時(shí)間合并計(jì)算;
(2)符合本市人才購房政策且持廣州市、區(qū)人才綠卡或人才綠卡副證的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇;
3.具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù);
5.具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;
1.所購住房建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)的;2.所購房屋用途為別墅或非居住用房的;3.所購住房為獨(dú)立成棟住宅的;4.僅購買住房部分產(chǎn)權(quán)份額的(共有產(chǎn)權(quán)住房除外);5.家庭購買第三套及以上住房的;6.申請人有未結(jié)清的住房公積金貸款記錄的;7.申請人已使用兩次住房公積金貸款的;8.申請人有以下情形之一的：(1)單筆貸款近5年累計(jì)逾期6期(含)以上;(2)單張貸記卡近2年累計(jì)逾期6期(含)以上;(3)貸記卡狀態(tài)為呆賬、凍結(jié)或止付;(4)貸款被劃分為次級、可疑或損失類;(5)被納入失信被執(zhí)行人名單的。
1.對以欺騙手段或提供虛假資料申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶余額或申請住房公積金貸款的繳存職工，自申請之日起5年內(nèi)不得貸款;
2.對以欺騙手段或提供虛假資料提取了本人住房公積金賬戶余額或騙取了住房公積金貸款的繳存職工，其全額退款5年后方可再申請住房公積金貸款。
1、大陸(內(nèi)地)居民提供二代身份證;港澳臺人員提供《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《港澳居民居住證》或《臺灣居民來往大陸通行證》或《臺灣居民居住證》;享有中國永久居留權(quán)的外國人提供護(hù)照與《外國人永久居留證》;持有廣州市、區(qū)人才綠卡或副證的職工，提供二代身份證以及人才綠卡或綠卡副證。所有證件需在有效期內(nèi)。
1、所有購房人提供，未婚者簽署《未婚聲明書》;已婚者提供結(jié)婚證;離婚者提供離婚證或離婚協(xié)議或判決書，并簽署《未婚聲明書》;喪偶者提供配偶去世相關(guān)材料并簽署《未婚聲明書》，若戶口本已能反映喪偶情況，則只需簽署《未婚聲明書》。
2、上傳電子圖像要求：(1)結(jié)婚證只需上傳夫妻任一方持有證書;(2)上傳圖像應(yīng)包含登記機(jī)關(guān)蓋章頁、結(jié)婚信息登記頁，登記機(jī)關(guān)簽章、持證人、登記日期、證書號碼、姓名、身份證號碼等。(3)《未婚聲明書》格式要求：應(yīng)本人手寫簽名。
1、所有借款人均在異地繳存公積金或申請廣清貸款、貼息貸款的，買方需提供廣州市開立銀行賬戶作為供樓賬戶，供樓賬戶開戶行應(yīng)與放款銀行屬于同行。其他情形以廣州公積金繳存賬戶作為供樓賬戶;
2、賣方需提供銀行賬戶或數(shù)字人民幣賬戶用于收取貸款資金;一手房的收款賬戶須為房屋買賣合同中約定的收款賬戶，如有變更須提供變更相關(guān)事項(xiàng)的補(bǔ)充協(xié)議，一手期房變更監(jiān)控賬戶的還需提供預(yù)售許可證核對;一手期房注銷監(jiān)控賬戶的需提供房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議和住建部門出具的《商品房預(yù)收款專戶銷戶批準(zhǔn)書》。二手房公司賬戶收款的，應(yīng)提供售樓方公司加蓋印章的收款賬戶材料，材料內(nèi)容包括：賬戶名稱、收款賬號等相關(guān)信息。
3、二手房的買賣雙方賬戶須為廣州市內(nèi)同一銀行開立，且與放款銀行一致(如均為建行)。
4、供樓賬戶和收款賬戶均建議使用交易無限額且狀態(tài)正常的廣州市開立的一類儲蓄賬戶，否則可能還款或放款失敗;如銀行賬戶是用15位身份證開戶的，須到開戶銀行將身份證信息升級為18位，否則可能導(dǎo)致劃扣款項(xiàng)失敗或放款失敗。
5、一手房的放款銀行須與網(wǎng)簽合同房屋買賣合同中擬定的按揭銀行一致，如有變動，須提供變更相關(guān)事項(xiàng)的的補(bǔ)充協(xié)議(協(xié)議內(nèi)容應(yīng)涉及按揭銀行變更);
6、上傳電子圖像要求：提供借記卡的，正反兩面均需上傳，反面應(yīng)有持有人簽名。
注：目前暫時(shí)只支持中國銀行、建設(shè)銀行的數(shù)字人民幣賬戶;通過中心網(wǎng)站提交的公積金貸款申請暫不能使用數(shù)字人民幣賬戶辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
1、購買二手樓和已出房產(chǎn)證的一手現(xiàn)房的提供不動產(chǎn)權(quán)證(或房地產(chǎn)權(quán)證，下同)。
2、存在多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的，如不動產(chǎn)權(quán)證上登記了共有人和共有情況的，只提供收款人持有的不動產(chǎn)權(quán)證即可;如沒有注明共有人和共有情況的，應(yīng)提供所有產(chǎn)權(quán)人持有的不動產(chǎn)權(quán)證。
4、上傳電子圖像要求：上傳圖像應(yīng)包含以下內(nèi)容：房產(chǎn)證號(例：粵(XX)廣州市不動產(chǎn)(XXX)號或粵房地權(quán)證穗字第XXX號)、權(quán)利人(或權(quán)屬人)信息、共有情況、房屋信息、附記、登記字號(例：19登記XXXX號)以及圖紙頁。
2、上傳電子圖像要求：(1)一手房上傳合同關(guān)鍵頁，內(nèi)容應(yīng)包含：①合同封面。②合同說明頁。③買賣雙方信息頁。④合同內(nèi)容頁包含：項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)、商品房銷售依據(jù)、合同標(biāo)的物基本情況、計(jì)價(jià)方式和價(jià)款、付款方式、預(yù)售款的收存和使用。⑤合同簽章頁、網(wǎng)上簽訂日期頁。(2)《廣州市存量房買賣合同》應(yīng)掃描上傳所有頁面。
1、一手房需提交首期款發(fā)票，注意應(yīng)提供足額的付款方發(fā)票聯(lián)，不能以記賬聯(lián)、機(jī)動聯(lián)等代替。如無法提供首期款發(fā)票的，可以首期收據(jù)和首期付款憑證(即刷卡紙、銀行回單或轉(zhuǎn)賬憑證等證明材料)代替。刷卡紙應(yīng)有刷卡人簽名。付款憑證的付款方應(yīng)為購房人或其配偶(或上述人群的父母、子女等直系親屬)，付款方為配偶或直系親屬的還須需提供結(jié)婚證、戶口簿、出生證明等相關(guān)親屬證明材料。
2、二手房需提供首期款收據(jù)。若因辦理資金托管出現(xiàn)首期款收據(jù)金額未覆蓋首期款總額的，賣方需在收據(jù)上或另提供材料說明情況。
正常情況無需提供。如遇買方及家庭成員(含配偶和未成年子女)的姓名有生僻字或其他特殊情況，公積金中心無法通過數(shù)據(jù)共享直接查詢的，須提供紙質(zhì)的《廣州市自然人不動產(chǎn)(土地、房屋類)信息查詢結(jié)果》。
1.在廣東省內(nèi)繳存公積金的職工無需提供紙質(zhì)證明?？傻卿洝皬V東住房公積金”微信小程序，進(jìn)入“協(xié)議授權(quán)”功能，選擇“異地公積金信息”授權(quán)后，由我中心通過數(shù)據(jù)共享方式獲取信息。
2.在廣東省外繳存公積金的職工通過以下任一方式提供：(1)“亮碼可辦”方式：登錄“全國住房公積金公共服務(wù)”微信小程序，申領(lǐng)“業(yè)務(wù)辦理電子碼”提交給貸款受理網(wǎng)點(diǎn)(如遇無法判斷連續(xù)繳存情況的，需補(bǔ)充提交繳存明細(xì));(2)由繳存地公積金中心按照住建部規(guī)定的格式開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》以及近6個(gè)月的繳存明細(xì)，與其他貸款資料一并提交，我中心在審批過程中核實(shí)。其中第(2)種方式可到我中心直屬網(wǎng)點(diǎn)通過“跨省通辦”方式申請出具，或職工直接向繳存地公積金中心提出開具申請。
1.黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體中的正、副縣處級及相應(yīng)職務(wù)層次的女干部，事業(yè)單位中具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員，如退休年齡按照60歲計(jì)算的，須提供職稱證書。
2.經(jīng)上級單位批準(zhǔn)同意延長離休退休年齡的職工，應(yīng)提供職稱證書和上級單位批準(zhǔn)文件。
3.上傳電子圖像要求：職稱證書上傳時(shí)含：個(gè)人信息、照片、職稱、時(shí)間、簽發(fā)部門簽章。
1.賣家為個(gè)人委托他人辦理的，須提供《委托公證書》、受托人有效身份證明;在境外公證處辦理的委托公證，還須提供《委托公證書》的翻譯文本。賣家未成年，能提供相關(guān)證明材料如戶口簿、出生證、監(jiān)護(hù)公證等相關(guān)證明可證明受委托人是其監(jiān)護(hù)人的，無須提供《公證委托書》。
2.上傳電子圖像要求：掃描上傳施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書或預(yù)評價(jià)意見書所有頁面。
注意事項(xiàng)：1.借款人根據(jù)實(shí)際情況提供的材料內(nèi)容應(yīng)全部上傳，所有信息不可遮擋，必須清晰可見。2.申請組合貸款時(shí)，若承辦機(jī)構(gòu)為廣州住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司的，為確認(rèn)商貸信息(商貸金額、年限、月供)和銀行信息(銀行經(jīng)辦姓名、聯(lián)系方式、放款行名稱)，應(yīng)向承辦機(jī)構(gòu)提供商貸申請表(或信息表、同貸書)。
中心網(wǎng)站：打開→公積金查詢→個(gè)人業(yè)務(wù)→個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)→登錄→貸款業(yè)務(wù)→貸款申請
微信公眾號：關(guān)注廣州住房公積金管理中心微信公眾號→登錄個(gè)人住房公積金賬戶→業(yè)務(wù)類型→貸款業(yè)務(wù)→貸款申請
前往公積金中心或合作銀行網(wǎng)點(diǎn)（如工行、建行等）提交材料，15個(gè)工作日內(nèi)完成審批。
公積金貸款執(zhí)行中國人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率，利率實(shí)行一年一定。
貸款根據(jù)貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息，期限在1年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息，期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)檔次法定貸款利率計(jì)息。
2.節(jié)約利息幅度：以貸款120萬元，期限30年為例，按等額本息的還款方式，假設(shè)商業(yè)貸款年利率為首套3.85%，二套4.25%，則購買首套房使用公積金貸款可比商業(yè)貸款節(jié)約利息支出約23.87萬元;購買二套房使用公積金貸款可比商業(yè)貸款節(jié)約利息支出約22.73萬元。
3.利率調(diào)整規(guī)定：公積金貸款執(zhí)行中國人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率,利率實(shí)行一年一定。根據(jù)貸款合同確定的期限，按放款日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息，期限在1年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息，期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)檔次法定貸款利率計(jì)息。
4.家庭第二套住房貸款利率上浮適用期限：根據(jù)《住房公積金抵押借款合同》的相關(guān)約定，貸款的上浮利率適用于從放款日至貸款本息全部清償之日期間。
(二)等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同。
借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇還款方式,變更還款方式時(shí)，需注意月還款額不能大于家庭月總收入的50%。
按月還貸是指公積金貸款放款后，中心于每月約定還款日自動劃扣借款人住房公積金償還公積金貸款，直至貸款結(jié)清為止。
貸款房屋地址在廣州市且任一借款人在廣州繳存住房公積金的，應(yīng)使用按月還貸方式償還住房公積金貸款。(貼息貸款除外)。
在按月還貸期內(nèi)，采用不足額劃扣方式(即公積金賬戶余額小于月還款額時(shí)，也扣除公積金賬戶余額沖抵當(dāng)期部分貸款本息，僅對差額部分記逾期和罰息)，按照主借款人、第二借款人、第三借款人的先后順序進(jìn)行劃扣。
所有借款人賬戶余額之和不足以償還當(dāng)期貸款本息的，差額部分應(yīng)在還款日前至少提前3個(gè)工作日將差額部分繳入住房公積金賬戶(以繳存金額到賬時(shí)間計(jì)算)，或增加符合公積金提取政策的提取人賬戶進(jìn)行補(bǔ)充劃扣。
還貸繳入業(yè)務(wù)和增加提取人賬戶業(yè)務(wù)可前往中心歸集業(yè)務(wù)承辦網(wǎng)點(diǎn)辦理或通過網(wǎng)廳、微信公眾號自主辦理。
溫馨提示:微信搜索公眾號廣州本地寶，關(guān)注后對話框回復(fù)【貸款】獲廣州公積金貸款辦理入口、貸款指南、進(jìn)度查詢、貸款+還款計(jì)算器、異地貸款證明打印。
廣州公積金繳存基數(shù)、繳存額度每年都有可能調(diào)整，繳存額度上下限都有明確的規(guī)定。大家需要按照戶籍所在地區(qū)規(guī)定的繳存基數(shù)繳存相應(yīng)的公積金，方便日后買房、租房等事宜。
中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2025年5月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個(gè)人住房公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請人的貸款額度之和，最高額度為120萬元。
一人申請公積金貸款最高可貸款60萬；兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個(gè)人住房公積金貸款最高可貸100萬。
2025年廣州住房公積金貸款額度計(jì)算方法如下：單位繳存職工的計(jì)算公式為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。
公積金貸款執(zhí)行中國人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率，利率實(shí)行一年一定。
自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%。
自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)
廣州市住房公積金繳存基數(shù)下限從2025年3月1日起調(diào)整為2500元，2025年2月前（含2月）繳存基數(shù)低于2500元的，仍可按原基數(shù)按月辦理匯補(bǔ)繳。
非廣州市戶籍職工與單位解除或終止勞動關(guān)系后未在異地繼續(xù)繳存可以在廣州住房公積金管理中心公眾號或攜帶好本人身份證、與單位終止勞動關(guān)系的材料等前往前臺預(yù)約辦理。具體詳見正文！
下崗、失業(yè)人員，男性滿45歲、女性滿40歲，至申請當(dāng)月已連續(xù)下崗、失業(yè)滿12個(gè)月的可辦理申請！
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用公積金貸款是目前較為普遍的方式，很多人不清楚怎么用公積金貸款。本文為您整理在廣州購買新建商品房、保障房、存量商品房(包含二手房)時(shí)公積金貸款需要滿足的條件，以及辦理公積金貸款的流程和所需材料，實(shí)際辦理按辦理窗口規(guī)定為準(zhǔn)。
①新建一星級綠色建筑或新建裝配式建筑的：88萬元(一人)、176萬元(兩人或以上)
最長貸款期限：貸款期限不超過30年。二手樓的貸款期限與樓齡之和不超過50年
相關(guān)規(guī)定：①借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年，且不得超過68歲。
。高級專家、機(jī)關(guān)事業(yè)單位縣處級女干部、具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員等人員的退休年齡以國家相關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。②兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計(jì)算。
(一)申請個(gè)人住房公積金貸款(以下簡稱公積金貸款)，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：1.大陸居民具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;臺港澳同胞具有來往內(nèi)地通行證或臺港澳居民居住證;享有中國永久居留權(quán)的外國人具有護(hù)照和外國人永久居留身份證;
(1)繳存職工連續(xù)足額繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上;異地繳存時(shí)間以及退役軍人在軍隊(duì)繳存時(shí)間可以和本市繳存時(shí)間合并計(jì)算;
(2)符合本市人才購房政策且持廣州市、區(qū)人才綠卡或人才綠卡副證的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇;
3.具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù);
5.具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;
(二)不予貸款情形1.所購住房建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)的;2.所購房屋用途為別墅或非居住用房的;3.所購住房為獨(dú)立成棟住宅的;4.僅購買住房部分產(chǎn)權(quán)份額的(共有產(chǎn)權(quán)住房除外);5.家庭購買第三套及以上住房的;6.申請人有未結(jié)清的住房公積金貸款記錄的;7.申請人已使用兩次住房公積金貸款的;8.申請人有以下情形之一的：(1)單筆貸款近5年累計(jì)逾期6期(含)以上;(2)單張貸記卡近2年累計(jì)逾期6期(含)以上;(3)貸記卡狀態(tài)為呆賬、凍結(jié)或止付;(4)貸款被劃分為次級、可疑或損失類;(5)被納入失信被執(zhí)行人名單的。
(三)限制貸款情形1.對以欺騙手段或提供虛假資料申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶余額或申請住房公積金貸款的繳存職工，自申請之日起5年內(nèi)不得貸款;
2.對以欺騙手段或提供虛假資料提取了本人住房公積金賬戶余額或騙取了住房公積金貸款的繳存職工，其全額退款5年后方可再申請住房公積金貸款。
1、大陸(內(nèi)地)居民提供二代身份證;港澳臺人員提供《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《港澳居民居住證》或《臺灣居民來往大陸通行證》或《臺灣居民居住證》;享有中國永久居留權(quán)的外國人提供護(hù)照與《外國人永久居留證》;持有廣州市、區(qū)人才綠卡或副證的職工，提供二代身份證以及人才綠卡或綠卡副證。所有證件需在有效期內(nèi)。
1、所有購房人提供，未婚者簽署《未婚聲明書》;已婚者提供結(jié)婚證;離婚者提供離婚證或離婚協(xié)議或判決書，并簽署《未婚聲明書》;喪偶者提供配偶去世相關(guān)材料并簽署《未婚聲明書》，若戶口本已能反映喪偶情況，則只需簽署《未婚聲明書》。
2、上傳電子圖像要求：(1)結(jié)婚證只需上傳夫妻任一方持有證書;(2)上傳圖像應(yīng)包含登記機(jī)關(guān)蓋章頁、結(jié)婚信息登記頁，登記機(jī)關(guān)簽章、持證人、登記日期、證書號碼、姓名、身份證號碼等。(3)《未婚聲明書》格式要求：應(yīng)本人手寫簽名。
1、所有借款人均在異地繳存公積金或申請廣清貸款、貼息貸款的，買方需提供廣州市開立銀行賬戶作為供樓賬戶，供樓賬戶開戶行應(yīng)與放款銀行屬于同行。其他情形以廣州公積金繳存賬戶作為供樓賬戶;
2、賣方需提供銀行賬戶或數(shù)字人民幣賬戶用于收取貸款資金;一手房的收款賬戶須為房屋買賣合同中約定的收款賬戶，如有變更須提供變更相關(guān)事項(xiàng)的補(bǔ)充協(xié)議，一手期房變更監(jiān)控賬戶的還需提供預(yù)售許可證核對;一手期房注銷監(jiān)控賬戶的需提供房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議和住建部門出具的《商品房預(yù)收款專戶銷戶批準(zhǔn)書》。二手房公司賬戶收款的，應(yīng)提供售樓方公司加蓋印章的收款賬戶材料，材料內(nèi)容包括：賬戶名稱、收款賬號等相關(guān)信息。
3、二手房的買賣雙方賬戶須為廣州市內(nèi)同一銀行開立，且與放款銀行一致(如均為建行)。
4、供樓賬戶和收款賬戶均建議使用交易無限額且狀態(tài)正常的廣州市開立的一類儲蓄賬戶，否則可能還款或放款失敗;如銀行賬戶是用15位身份證開戶的，須到開戶銀行將身份證信息升級為18位，否則可能導(dǎo)致劃扣款項(xiàng)失敗或放款失敗。
5、一手房的放款銀行須與網(wǎng)簽合同房屋買賣合同中擬定的按揭銀行一致，如有變動，須提供變更相關(guān)事項(xiàng)的的補(bǔ)充協(xié)議(協(xié)議內(nèi)容應(yīng)涉及按揭銀行變更);
6、上傳電子圖像要求：提供借記卡的，正反兩面均需上傳，反面應(yīng)有持有人簽名。
注：目前暫時(shí)只支持中國銀行、建設(shè)銀行的數(shù)字人民幣賬戶;通過中心網(wǎng)站提交的公積金貸款申請暫不能使用數(shù)字人民幣賬戶辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
1、購買二手樓和已出房產(chǎn)證的一手現(xiàn)房的提供不動產(chǎn)權(quán)證(或房地產(chǎn)權(quán)證，下同)。
2、存在多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的，如不動產(chǎn)權(quán)證上登記了共有人和共有情況的，只提供收款人持有的不動產(chǎn)權(quán)證即可;如沒有注明共有人和共有情況的，應(yīng)提供所有產(chǎn)權(quán)人持有的不動產(chǎn)權(quán)證。
4、上傳電子圖像要求：上傳圖像應(yīng)包含以下內(nèi)容：房產(chǎn)證號(例：粵(XX)廣州市不動產(chǎn)(XXX)號或粵房地權(quán)證穗字第XXX號)、權(quán)利人(或權(quán)屬人)信息、共有情況、房屋信息、附記、登記字號(例：19登記XXXX號)以及圖紙頁。
2、上傳電子圖像要求：(1)一手房上傳合同關(guān)鍵頁，內(nèi)容應(yīng)包含：①合同封面。②合同說明頁。③買賣雙方信息頁。④合同內(nèi)容頁包含：項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)、商品房銷售依據(jù)、合同標(biāo)的物基本情況、計(jì)價(jià)方式和價(jià)款、付款方式、預(yù)售款的收存和使用。⑤合同簽章頁、網(wǎng)上簽訂日期頁。(2)《廣州市存量房買賣合同》應(yīng)掃描上傳所有頁面。
1、一手房需提交首期款發(fā)票，注意應(yīng)提供足額的付款方發(fā)票聯(lián)，不能以記賬聯(lián)、機(jī)動聯(lián)等代替。如無法提供首期款發(fā)票的，可以首期收據(jù)和首期付款憑證(即刷卡紙、銀行回單或轉(zhuǎn)賬憑證等證明材料)代替。刷卡紙應(yīng)有刷卡人簽名。付款憑證的付款方應(yīng)為購房人或其配偶(或上述人群的父母、子女等直系親屬)，付款方為配偶或直系親屬的還須需提供結(jié)婚證、戶口簿、出生證明等相關(guān)親屬證明材料。
2、二手房需提供首期款收據(jù)。若因辦理資金托管出現(xiàn)首期款收據(jù)金額未覆蓋首期款總額的，賣方需在收據(jù)上或另提供材料說明情況。
正常情況無需提供。如遇買方及家庭成員(含配偶和未成年子女)的姓名有生僻字或其他特殊情況，公積金中心無法通過數(shù)據(jù)共享直接查詢的，須提供紙質(zhì)的《廣州市自然人不動產(chǎn)(土地、房屋類)信息查詢結(jié)果》。
1.在廣東省內(nèi)繳存公積金的職工無需提供紙質(zhì)證明?？傻卿洝皬V東住房公積金”微信小程序，進(jìn)入“協(xié)議授權(quán)”功能，選擇“異地公積金信息”授權(quán)后，由我中心通過數(shù)據(jù)共享方式獲取信息。
2.在廣東省外繳存公積金的職工通過以下任一方式提供：(1)“亮碼可辦”方式：登錄“全國住房公積金公共服務(wù)”微信小程序，申領(lǐng)“業(yè)務(wù)辦理電子碼”提交給貸款受理網(wǎng)點(diǎn)(如遇無法判斷連續(xù)繳存情況的，需補(bǔ)充提交繳存明細(xì));(2)由繳存地公積金中心按照住建部規(guī)定的格式開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》以及近6個(gè)月的繳存明細(xì)，與其他貸款資料一并提交，我中心在審批過程中核實(shí)。其中第(2)種方式可到我中心直屬網(wǎng)點(diǎn)通過“跨省通辦”方式申請出具，或職工直接向繳存地公積金中心提出開具申請。
1.黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體中的正、副縣處級及相應(yīng)職務(wù)層次的女干部，事業(yè)單位中具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員，如退休年齡按照60歲計(jì)算的，須提供職稱證書。
2.經(jīng)上級單位批準(zhǔn)同意延長離休退休年齡的職工，應(yīng)提供職稱證書和上級單位批準(zhǔn)文件。
3.上傳電子圖像要求：職稱證書上傳時(shí)含：個(gè)人信息、照片、職稱、時(shí)間、簽發(fā)部門簽章。
1.賣家為個(gè)人委托他人辦理的，須提供《委托公證書》、受托人有效身份證明;在境外公證處辦理的委托公證，還須提供《委托公證書》的翻譯文本。賣家未成年，能提供相關(guān)證明材料如戶口簿、出生證、監(jiān)護(hù)公證等相關(guān)證明可證明受委托人是其監(jiān)護(hù)人的，無須提供《公證委托書》。
2.上傳電子圖像要求：掃描上傳施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書或預(yù)評價(jià)意見書所有頁面。
注意事項(xiàng)：1.借款人根據(jù)實(shí)際情況提供的材料內(nèi)容應(yīng)全部上傳，所有信息不可遮擋，必須清晰可見。2.申請組合貸款時(shí)，若承辦機(jī)構(gòu)為廣州住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司的，為確認(rèn)商貸信息(商貸金額、年限、月供)和銀行信息(銀行經(jīng)辦姓名、聯(lián)系方式、放款行名稱)，應(yīng)向承辦機(jī)構(gòu)提供商貸申請表(或信息表、同貸書)。
關(guān)注廣州住房公積金管理中心微信公眾號→登錄個(gè)人住房公積金賬戶→業(yè)務(wù)類型→貸款業(yè)務(wù)→貸款申請
公積金貸款執(zhí)行中國人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率，利率實(shí)行一年一定。
貸款根據(jù)貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息，期限在1年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息，期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)檔次法定貸款利率計(jì)息。
以貸款120萬元，期限30年為例，按等額本息的還款方式，假設(shè)商業(yè)貸款年利率為首套3.85%，二套4.25%，則購買首套房使用公積金貸款可比商業(yè)貸款節(jié)約利息支出約23.87萬元;購買二套房使用公積金貸款可比商業(yè)貸款節(jié)約利息支出約22.73萬元。
公積金貸款執(zhí)行中國人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率,利率實(shí)行一年一定。根據(jù)貸款合同確定的期限，按放款日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息，期限在1年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息，期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)檔次法定貸款利率計(jì)息。4.家庭第二套住房貸款利率上浮適用期限：根據(jù)《住房公積金抵押借款合同》的相關(guān)約定，貸款的上浮利率適用于從放款日至貸款本息全部清償之日期間。
這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同。借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇還款方式,變更還款方式時(shí)，需注意月還款額不能大于家庭月總收入的50%。
按月還貸是指公積金貸款放款后，中心于每月約定還款日自動劃扣借款人住房公積金償還公積金貸款，直至貸款結(jié)清為止。
貸款房屋地址在廣州市且任一借款人在廣州繳存住房公積金的，應(yīng)使用按月還貸方式償還住房公積金貸款。(貼息貸款除外)。
在按月還貸期內(nèi)，采用不足額劃扣方式(即公積金賬戶余額小于月還款額時(shí)，也扣除公積金賬戶余額沖抵當(dāng)期部分貸款本息，僅對差額部分記逾期和罰息)，按照主借款人、第二借款人、第三借款人的先后順序進(jìn)行劃扣。
所有借款人賬戶余額之和不足以償還當(dāng)期貸款本息的，差額部分應(yīng)在還款日前至少提前3個(gè)工作日將差額部分繳入住房公積金賬戶(以繳存金額到賬時(shí)間計(jì)算)，或增加符合公積金提取政策的提取人賬戶進(jìn)行補(bǔ)充劃扣。
還貸繳入業(yè)務(wù)和增加提取人賬戶業(yè)務(wù)可前往中心歸集業(yè)務(wù)承辦網(wǎng)點(diǎn)辦理或通過網(wǎng)廳、微信公眾號自主辦理。