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1月17日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，2024年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資100280億元，比上年下降10.6%（按可比口徑計(jì)算）；其中，住宅投資76040億元，下降10.5%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)連續(xù)8個月位于兩位數(shù)降幅水平，且降幅有緩慢的擴(kuò)大。穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)投資是一項(xiàng)重要工作，其關(guān)系到內(nèi)需提振。不過考慮到最近幾年此類指標(biāo)持續(xù)處于偏低位水平，預(yù)計(jì)2025年此類指標(biāo)跌幅是可控的。同時在系列金融和財(cái)政政策支持下，房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)有結(jié)構(gòu)方面的優(yōu)化，即積極落實(shí)好“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”的導(dǎo)向。
從房屋施工、新開工和竣工面積三項(xiàng)數(shù)據(jù)來看，各類指標(biāo)跌幅相對較大。數(shù)據(jù)顯示，2024年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積733247萬平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面積513330萬平方米，下降13.1%。房屋新開工面積73893萬平方米，下降23.0%。其中，住宅新開工面積53660萬平方米，下降23.0%。房屋竣工面積73743萬平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面積53741萬平方米，下降27.4%。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)新開工面積數(shù)據(jù)跌幅相對大?？紤]到最近兩年房企優(yōu)勝劣汰，一些拿地和新開工房企的資金狀況是不錯的，所以對于2025年房地產(chǎn)新開工指標(biāo)應(yīng)持樂觀態(tài)度，此類同比增速指標(biāo)有優(yōu)化的空間。比如，2025年1月份各地出現(xiàn)了積極拿地現(xiàn)象，說明一些優(yōu)質(zhì)房企在后續(xù)拿地新開工方面動力依然是很足的。
從到位資金情況看，該指標(biāo)已連續(xù)9個月出現(xiàn)跌幅收窄態(tài)勢，資金狀況繼續(xù)改善。2024年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金107661億元，比上年下降17.0%。其中，國內(nèi)貸款15217億元，下降6.1%；利用外資32億元，下降26.7%；自籌資金37746億元，下降11.6%；定金及預(yù)收款33571億元，下降23.0%；個人按揭貸款15661億元，下降27.9%。
但從單月情況看，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)各項(xiàng)政策作用下，12月份樓市積極因素繼續(xù)累積，市場交易較為活躍，新建商品房銷售面積和銷售額都實(shí)現(xiàn)了正增長。根據(jù)中房網(wǎng)測算，12月份新建商品房銷售面積為11267萬平方米，環(huán)比上漲37.60%，同比上漲0.37%；新建商品房銷售額為11625億元，環(huán)比上漲40.57%，同比上漲2.84%。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，該指標(biāo)持續(xù)性改善，充分說明其是本輪房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的先行指標(biāo)。銷售向好，對于量價(jià)關(guān)系、供求關(guān)系等調(diào)整優(yōu)化都將產(chǎn)生支撐作用。在“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的方向下，預(yù)計(jì)2025年房屋銷售指標(biāo)將呈現(xiàn)積極向好的態(tài)勢。
此外，在庫存方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年末，商品房待售面積75327萬平方米，比上年末增長10.6%。其中，住宅待售面積增長16.2%。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，待售面積數(shù)據(jù)和銷售端數(shù)據(jù)改善、市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢有密切關(guān)聯(lián)。2025年各地將嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量，尤其是專項(xiàng)債資金介入，將加快庫存去化。而此類供給指標(biāo)的消化，也將進(jìn)一步促進(jìn)供求關(guān)系的平衡。
國家統(tǒng)計(jì)局局長康義在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，9月26日中央政治局會議明確提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，多個部門抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，取消了限購、限售、限價(jià)和普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，降低住房公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率以及換購住房的稅率，合力打出來一套政策組合拳。各地區(qū)也因城施策、一城一策、精準(zhǔn)施策。一攬子政策連續(xù)落地，有效降低了居民購房門檻，減輕了還貸壓力，居民購房意愿提升，房地產(chǎn)銷售好轉(zhuǎn)，政策的效果正在不斷地顯現(xiàn)。