江蘇華盛建設管理咨詢有限公司受江蘇東江房地產開發(fā)有限公司的委托，現(xiàn)對泰地儲告【2023】9-3號地塊（約163畝）公開遴選房地產開發(fā)合作商，歡迎符合相應資格條件，在房地產開發(fā)領域擁有多年專業(yè)經驗，具有房地產開發(fā)的成功案例、規(guī)劃、建設、運營等專業(yè)人才和品牌資源，具備市場營銷、策劃和管理的意向合作商參加比選。
1.2建設規(guī)模：項目總用地面積108919平方米，其中A區(qū)39332平方米（以下簡稱“A地塊”），B區(qū)64505平方米（以下簡稱“B地塊”），C區(qū)5082平方米（以下簡稱“C地塊”）。總建筑面積143956平方米≤S≤199808平方米（零售商業(yè)建筑面積6000-7000平方米）。土地現(xiàn)狀為凈地，土地權屬為已設定抵押權。
1.3開發(fā)周期：本項目計劃分兩個批次進行開發(fā)，先開發(fā)B地塊，B地塊開發(fā)完成后，再啟動A地塊的開發(fā)。B地塊主體完工且銷售達到60%，經過項目管理運營公司股東方共同確認后方可進行A地塊的開發(fā)。
第一批次計劃開工時間：2025年5月初；第一批次計劃竣工時間：暫定為2027年11月底；
第二批次計劃開工時間：2025年10月初，第二批次計劃竣工時間：暫定為2028年4月底。
1.4產品定位：本地塊擬開發(fā)建設滿足改善型住房要求的第四代高品質住宅；第四代住宅是以“每戶擁有戶屬空中花園”為最基本特點的住宅類建筑。
1.5合作方式：雙方根據優(yōu)勢互補、互利互惠、效益優(yōu)先的原則，由遴選人及合作商在醫(yī)藥高新區(qū)（高港區(qū)）注冊項目管理運營公司注冊資金不低于10億元（雙方按股權比例分攤注冊資金），獨立經營核算。擬定遴選人占股為49%，合作商占股為51%。遴選人將泰地儲告【2023】9-3號地塊（約163畝）用地“帶押過戶”（各地塊按開發(fā)批次分別進行過戶）到項目管理運營公司名下，項目管理運營公司負責開發(fā)建設運營項目地塊；后續(xù)所有資金全部由合作商負責出資，遴選人有權按遴選人及合作商約定時間節(jié)點、比例收回土地成本，土地成本全部收回后，項目管理運營公司股權全部歸51%股東所有。
2.1.1具備房地產開發(fā)企業(yè)二級及以上資質（含暫定二級），同時具有相應的組織機構、項目管理體系，并在項目管理專業(yè)人員、設備、資金等方面具有相應的能力；
2.2.2采用聯(lián)合體參選的，應滿足遴選文件第二章參選人須知第1.4.2項的規(guī)定。
2.3.1近三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄，未因違約失信等問題正處于調查期間的；
2.3.2未被“信用中國”網站（）列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當事人名單。
3.2報名地點：江蘇華盛建設管理咨詢有限公司（泰州市經濟開發(fā)區(qū)天虹路1號三層業(yè)務辦公室）。
3.3遴選文件獲取方式：提供法人代表授權書或單位介紹信、被授權人身份證復印件和供應商營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋公章現(xiàn)場獲??；報名費500元，售出不退。
自公告之日起5個工作日。本次遴選公告同時在泰州醫(yī)藥高新區(qū)管委會（高港區(qū)人民政府）網站、江蘇省招標投標公共服務平臺上發(fā)布。
7.1.1有3家及以上參加遴選報名，則各參選人按遴選文件《評審辦法及評分標準》所列明的所有資料，在規(guī)定時間到指定地點進行評選；經評選，得分最高的將作為合作意向單位；最高得分相同時進行票決，直至最終產生1家合作意向單位；7.1.2參加遴選報名或符合并響應遴選要求的參選人不足3家，則本次遴選失敗，重新發(fā)布遴選公告；
7.1.3重新發(fā)布公告后若報名仍不足3家，或符合并響應遴選要求的參選人只有2家時，參照《評審辦法及評分標準》進行評審，得分最高的為合作意向對象，得分相同時進行票決，直至產生1家合作意向單位；只有1家報名或符合并響應遴選要求的參選人只有1家時，依據評審標準和方法進行綜合評審，采用票決方式選擇，且票數必須過半才能確定為合作意向單位。
7.2為保證農民工工資正常支付，中標合作商簽訂合作開發(fā)協(xié)議前，同意出具20000萬人民幣的保函作為本項目風險擔保。如因合作方資金斷鏈，造成工程項目停工、爛尾無法繼續(xù)實施超過六個月或工程款、農民工工資拖欠（農民工工資拖欠2000萬元及以上時）等情況，為保障遴選人權益、業(yè)主權益、施工方及農民工權益，江蘇東江房地產開發(fā)有限公司有權將合作商保函用于支付工程款及農民工工資。
7.2.1參選人可選用銀行保函、擔保公司的保證擔保或保險公司的保證保險等多種形式向遴選人繳納；保函性質為不可撤銷、不可轉讓的見索即付獨立保函。
7.2.2其他規(guī)定：開具保函的公司須為遴選人認可的公司，且保函條款的規(guī)定需要經過雙方共同確認后方可開具。
7.2.3考慮到項目按批次進行開發(fā)，本項目保函開具期限暫定為5年，具體期限以合同約定為準。
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