根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)登記證是兩種不同的證件。房屋產(chǎn)權(quán)證是指房屋所有權(quán)證書(shū)，而不動(dòng)產(chǎn)登記證是將房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書(shū)合二為一的證件。除了名稱不同外，兩者在內(nèi)容上也有所不同。
不動(dòng)產(chǎn)登記證的內(nèi)容比房屋產(chǎn)權(quán)證更加詳細(xì)。它不僅確認(rèn)了房屋的所有權(quán)，還確認(rèn)了該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。因此，不動(dòng)產(chǎn)登記證可以提供更全面的信息。
不動(dòng)產(chǎn)登記證對(duì)使用年限進(jìn)行了明確的規(guī)定。它所設(shè)置的使用期限指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)的期限。房屋所有權(quán)本身是沒(méi)有期限的。
不動(dòng)產(chǎn)登記證增加了不動(dòng)產(chǎn)登記號(hào)，這是全國(guó)范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的唯一“身份證號(hào)碼”。通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記號(hào)，可以方便地查詢和核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)信息。
不動(dòng)產(chǎn)登記證的內(nèi)頁(yè)有防偽鐳射標(biāo)簽，蓋章原為各地方人民政府公章，現(xiàn)為各登記機(jī)構(gòu)的公章。這些措施可以有效防止證件的偽造和篡改。
根據(jù)法律規(guī)定，市民只有在辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等需要時(shí)才需要換證。如果沒(méi)有發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更，原來(lái)的房屋產(chǎn)權(quán)證仍然有效，不需要自行到不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記。只有在以后辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，才會(huì)逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記證。
根據(jù)法律規(guī)定，市民不需要將房屋產(chǎn)權(quán)證換成不動(dòng)產(chǎn)登記證，除非辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等需要。不動(dòng)產(chǎn)登記證作為房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證書(shū)的合二為一，具有更詳細(xì)的內(nèi)容和更多的優(yōu)勢(shì)。因此，在辦理相關(guān)登記工作時(shí)，將逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記證。