“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)?！?/p>
這也就意味著，不管你的房子是空置狀態(tài)，還是已經(jīng)入住，只要物業(yè)服務(wù)人員按照規(guī)定提供了服務(wù)，那么，業(yè)主就沒有理由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。
今天咱們就一起來了解一下那些行為人資的物業(yè)費(fèi)減免秘訣，有五種情況，可以幫你省下50%的物業(yè)費(fèi)。
本期內(nèi)容，就讓我一揭開那些鮮為人知的物業(yè)費(fèi)減免秘訣，讓你后悔沒早點(diǎn)知道的5種情況，其實(shí)都能幫你省下50%的物業(yè)費(fèi)！
購房以后，如果因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)或其他原因?qū)е聵I(yè)主暫時(shí)不能入住新房，那么，這種情況下，即使你房子處于控制狀態(tài)，按照現(xiàn)行的民法典規(guī)定，物業(yè)費(fèi)也不會(huì)因?yàn)槟愕摹叭毕倍鴷和Ｓ?jì)算。
不過也有不少小區(qū)的管理規(guī)定當(dāng)中，也有明確，空置房業(yè)主是有權(quán)申請減免部分物業(yè)費(fèi)的。
一般來說，只要業(yè)主的房子空值達(dá)到了六個(gè)月左右時(shí)間，而且能夠提供相關(guān)的證明，比如水電使用狀況證明，自己根本就沒有入住，那么物業(yè)通常都會(huì)給予減免50%的物業(yè)費(fèi)。
但前提條件是，你所處小區(qū)的物業(yè)公司確實(shí)有這樣的明文規(guī)定，而且業(yè)主不能等待物業(yè)來告訴你有這么好的福利，想要減免物業(yè)費(fèi)，業(yè)主就得主動(dòng)詢問并準(zhǔn)備好相關(guān)的材料。
物業(yè)公司也不是慈善機(jī)構(gòu)，他們同樣也需要資金來運(yùn)營，所以很多物業(yè)公司每到年終或年底的時(shí)候就會(huì)搞一些預(yù)收物業(yè)費(fèi)的活動(dòng)。
有些物業(yè)公司為了鼓勵(lì)業(yè)主提前繳費(fèi)，除了會(huì)贈(zèng)送生活用品，如米，面，油等等以外，可能還會(huì)直接減免一定比例的物業(yè)費(fèi)。
所以業(yè)主平時(shí)的時(shí)候也要關(guān)注到物業(yè)公司的活動(dòng)，并且積極參與到這些活動(dòng)當(dāng)中。
同時(shí)，參與繳費(fèi)以后務(wù)必確認(rèn)優(yōu)惠的具體條款，并妥善保管好相關(guān)的憑證，以防日后出現(xiàn)重復(fù)收費(fèi)的情況。
按照現(xiàn)行的規(guī)定，物業(yè)通過公共區(qū)域獲得的經(jīng)營收益，比如電梯的廣告收入、停車場所費(fèi)用、攤位租賃等等，這部分收益依法應(yīng)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)公司只是代為管理和分配。
但現(xiàn)實(shí)中，如果你發(fā)現(xiàn)整個(gè)小區(qū)的公共收益頗豐，但是物業(yè)費(fèi)并沒有減少多少，那么，身為小區(qū)的“主人”，你就有權(quán)利向物業(yè)公司了解收益的使用情況，并要求將這部分收益用于減免物業(yè)費(fèi)支出。
如今，房地產(chǎn)市場跌宕起伏，房企們債務(wù)壓力巨大，回籠資金也變得愈發(fā)困難，這種情況下，房企們?yōu)榱丝焖黉N售，也會(huì)采取承諾減免物業(yè)費(fèi)的方式來吸引購房。
那么如果你在購房過程當(dāng)中確實(shí)有遇到這樣的促銷活動(dòng)，一定要把握這個(gè)時(shí)機(jī)，因?yàn)檫@可能是你未來幾年甚至十幾年內(nèi)節(jié)省物業(yè)費(fèi)的有效途徑。
而且值得注意的是，但凡與承諾相關(guān)，必須要有書面文件，白紙黑字寫明了，并蓋有公章才具有法律效力。
最好的方式是購房的時(shí)候，就要求開發(fā)商將物業(yè)費(fèi)減免的承諾寫入購房合同，并詳細(xì)約定減免的年限從哪一年到哪一年，減免的比例等等，越詳細(xì)越好，這樣才能保證自己的權(quán)益。
當(dāng)然，也有一些小區(qū)的物業(yè)公司會(huì)針對長期按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主給予特別的關(guān)照。
像這一類優(yōu)質(zhì)業(yè)主，物業(yè)公司可能會(huì)提供一些福利，比如物業(yè)費(fèi)的減免，升級(jí)服務(wù)，或者贈(zèng)送一些家私家具等等。
尤其是對于那一些連續(xù)多年無拖欠記錄的業(yè)主，有些物業(yè)公司給予的物業(yè)費(fèi)減免力度還是比較大的。
比如我同學(xué)所處的小區(qū)，他們小區(qū)的物業(yè)公司每到年底都會(huì)組織優(yōu)質(zhì)業(yè)主抽獎(jiǎng)活動(dòng)，其中就有減免半年物業(yè)費(fèi)這樣的獎(jiǎng)勵(lì)。
所以保持良好的繳費(fèi)記錄，不僅對自己負(fù)責(zé)，也是對未來可以獲得優(yōu)惠的一種投資。
那么，除了上述這幾種方式，可以為我們減免物業(yè)費(fèi)以外，如果小區(qū)確實(shí)存在物業(yè)公司服務(wù)不到位，質(zhì)價(jià)不符，甚至對小區(qū)設(shè)備設(shè)施的損壞不管不顧，造成業(yè)主蒙受損失等等。一系列負(fù)面情況，違反了合同的約定，影響到居民的居住體驗(yàn)，那么業(yè)主也可以按照相關(guān)的法律法規(guī)向物業(yè)提出減免物業(yè)費(fèi)的申請，
最好的方式就是收集相關(guān)的證據(jù)，比如圖片，視頻等等，通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。
總之，物業(yè)費(fèi)減免并不是說一點(diǎn)可能性都沒有，關(guān)鍵在于你是否善于利用相關(guān)的政策和規(guī)定。
作為業(yè)主，我們應(yīng)該增強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)，主動(dòng)學(xué)習(xí)相關(guān)法律法規(guī)，積極與物業(yè)公司溝通，爭取屬于自己的合法權(quán)益。您說呢？同意點(diǎn)贊！
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